The Times: «Η Αθήνα μπορεί να γίνει το νέο Ντουμπάι» – Ουρανοξύστες, hedge funds και το στοίχημα του Ελληνικού

Σε έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό παγκόσμιου βεληνεκούς εξελίσσεται η Αθήνα, αφήνοντας πίσω της τα χρόνια της οικονομικής κρίσης. Όπως επισημαίνει σε εκτενές ρεπορτάζ της η βρετανική εφημερίδα The Times, οι ουρανοξύστες στο παραλιακό μέτωπο, τα στοχευμένα φορολογικά κίνητρα και η άφιξη κορυφαίων hedge funds δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε η ελληνική πρωτεύουσα να μετατραπεί σε ένα «νέο Ντουμπάι» της Μεσογείου.

Το Ελληνικό και ο εμβληματικός Riviera Tower

Στην καρδιά αυτής της θεαματικής μεταμόρφωσης βρίσκεται το έργο ανάπλασης στο Ελληνικό, το μεγαλύτερο project αστικής αναγέννησης στην Ευρώπη. Στον χώρο του πρώην αεροδρομίου, ο επιβλητικός Riviera Tower δεσπόζει ήδη με προγραμματισμένο ύψος 200 μέτρων και 50 ορόφους, αποτελώντας το ορατό σύμβολο μιας νέας εποχής. Το συνολικό έργο, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε βάθος δεκαετίας, θα περιλαμβάνει 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, χώρους εκπαίδευσης, υγείας και μαρίνα, με τους πρώτους κατοίκους να εγκαθίστανται από το προσεχές καλοκαίρι.

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας πρόσφατα στα εγκαίνια του αθλητικού πάρκου της περιοχής, χαρακτήρισε το έργο «θρίαμβο του αύριο απέναντι στο χθες», υπογραμμίζοντας ότι η επένδυση παίρνει σάρκα και οστά έπειτα από χρόνια καθυστερήσεων και περιορισμών.

Φορολογικά κίνητρα και η «απόβαση» των hedge funds

Η θεαματική μεταστροφή της ελληνικής οικονομίας, που συνοδεύεται από δημοσιονομικά πλεονάσματα και σταθερή μείωση του χρέους, ενισχύεται από μια δέσμη θεσμικών και φορολογικών κινήτρων. Στελέχη επενδυτικών κεφαλαίων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα απολαμβάνουν συντελεστή μόλις 5% στο carried interest, υπό την προϋπόθεση ότι η συνδεδεμένη οντότητα δαπανά τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ ετησίως στη χώρα. Παράλληλα, ισχύει ενιαίος συντελεστής 7% για αλλοδαπούς συνταξιούχους, καθώς και το επιτυχημένο πρόγραμμα Golden Visa για επενδυτές ακινήτων.

Το ευνοϊκό αυτό πλαίσιο προσελκύει ήδη βαριά ονόματα της παγκόσμιας χρηματοοικονομικής σκηνής. Ο δισεκατομμυριούχος διαχειριστής κεφαλαίων Κρις Ρόκος εξετάζει τη μεταφορά της φορολογικής του έδρας στην Αθήνα και την ίδρυση γραφείου της Rokos Capital Management. Η κίνηση αυτή ακολουθεί την απόφαση της Millennium Management, κολοσσού με υπό διαχείριση κεφάλαια άνω των 90 δισ. δολαρίων, να αποκτήσει φυσική παρουσία στην ελληνική πρωτεύουσα.

Έντονο διεθνές ενδιαφέρον για την Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή του Ελληνικού αντικατοπτρίζει αυτή τη διεθνή κινητικότητα. Σύμφωνα με τον εμπορικό διευθυντή του οικιστικού τομέα του έργου, Ανδρέα Καμπανέλλα, το 30% των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό –κυρίως Βρετανοί επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού τομέα– ενώ το 20% αφορά την ελληνική διασπορά και το 50% εγχώριους αγοραστές. Όπως εξηγεί, αρκετοί επενδυτές που εξέταζαν παραδοσιακά την Ισπανία, την Πορτογαλία ή την Ιταλία στρέφονται πλέον δυναμικά προς την Ελλάδα.

Σύμφωνα με αναλυτές, όπως ο Ίαν Λέσερ από το German Marshall Fund, η εικόνα της Αθήνας έχει μεταβληθεί ριζικά. Η πρωτεύουσα επανατοποθετείται στον παγκόσμιο χάρτη, φιλοδοξώντας να λειτουργήσει ως ένα σύγχρονο, διεθνές κέντρο πλούτου και επιχειρηματικότητας.