Η έλευση του 2026 φέρνει όχι απλώς μια νέα χρονιά, αλλά και ένα νέο φορολογικό τοπίο που θα ανακουφίσει περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές, αγοραστές και όσους επενδύουν σε ανακαινίσεις. Το νέο καθεστώς, που είχε ανακοινωθεί το 2025, στοχεύει στη στήριξη της αγοράς ακινήτων και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, φέρνοντας σημαντικές μειώσεις φόρων, ελαφρύνσεις και κίνητρα.
Οι αλλαγές ξεκινούν από τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ μειώνει τη φορολογία για 161.587 ιδιοκτήτες κατά έως 1.300 ευρώ ετησίως. Για παράδειγμα, για εισόδημα 20.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 4.600 σε 3.800 ευρώ, ενώ για εισόδημα 40.000 ευρώ, η μείωση φτάνει τα 1.300 ευρώ. Παράλληλα, το 87% των ιδιοκτητών ακινήτων, που δηλώνει εισοδήματα έως 10.000 ευρώ από ενοίκια, επωφελείται από την εφαρμογή των χαμηλότερων συντελεστών.
Οι φορολογικές ελαφρύνσεις δεν σταματούν εκεί. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το κίνητρο για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών: όσοι ιδιοκτήτες νοικιάσουν ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026, απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο αυξάνεται η προσφορά ακινήτων και δίνεται ανάσα στη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Μείωση ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια και αναστολή ΦΠΑ
Οι αλλαγές επεκτείνονται και στον ΕΝΦΙΑ: περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς (κάτω από 1.500 κατοίκους) θα δουν έκπτωση 50% στα εκκαθαριστικά του 2026, με πλήρη απαλλαγή από το 2027. Ανάλογες μειώσεις έως 35% προβλέπονται και στα τεκμήρια διαβίωσης, απαλλάσσοντας χιλιάδες φορολογούμενους από επιπλέον επιβαρύνσεις.
Σημαντική ανακούφιση προσφέρει και η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων έως τα τέλη του 2026, περιορίζοντας το κόστος για τους αγοραστές. Για παράδειγμα, η αγορά διαμερίσματος αξίας 300.000 ευρώ με ΦΠΑ 24% θα κόστιζε 372.000 ευρώ, αλλά με την αναστολή του ΦΠΑ η δαπάνη περιορίζεται σε 309.000 ευρώ – όφελος 63.000 ευρώ ή 17%. Παράλληλα, «παγώνει» ο φόρος υπεραξίας, μειώνοντας περαιτέρω τα κόστη μεταβίβασης.
Τέλος, το νέο καθεστώς προβλέπει εκπτώσεις έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας για όσους πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων. Οι εκπτώσεις φτάνουν έως 3.200 ευρώ ετησίως, εφόσον οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα και δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Με λίγα λόγια, το νέο φορολογικό καθεστώς όχι μόνο μειώνει τις άμεσες επιβαρύνσεις, αλλά ενισχύει τη διάθεση αδρανών κατοικιών στην αγορά, μειώνει το κόστος απόκτησης και ανακαίνισης ακινήτων και προσφέρει κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Για περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο Έλληνες, η αρχή του 2026 σηματοδοτεί την αρχή μιας νέας εποχής στην κατοικία και τη φορολογική ελάφρυνση.
