Κυριάκος Μητσοτάκης: Πρόταση για μοντέλο «build-to-rent» με επιπλέον ορόφους για την αντιμετώπιση του στεγαστικού

Μία νέα παρέμβαση για την άμβλυνση της οξείας στεγαστικής κρίσης παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, προτείνοντας την εφαρμογή του μοντέλου «build-to-rent» (ανέγερση για ενοικίαση) στην ελληνική κτηματαγορά. Η πρόταση συνοδεύεται από την παροχή στοχευμένων πολεοδομικών κινήτρων προς τους κατασκευαστές, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά έναν ή δύο ορόφους, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.

Το μοντέλο «build-to-rent» και τα πολεοδομικά κίνητρα

Μιλώντας στο συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη», ο πρωθυπουργός υπογράμμισε ότι ο πυρήνας του στεγαστικού προβλήματος εστιάζεται στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Στο πλαίσιο αυτό, εισηγήθηκε τη θεσμοθέτηση ενός νέου προϊόντος για τον ιδιωτικό τομέα, όπου ολόκληρα οικιστικά συγκροτήματα θα κατασκευάζονται εξ αρχής με σκοπό την εκμίσθωση, ενισχύοντας άμεσα το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.

«Αν θέλουμε να χτίσουμε περισσότερα, πρέπει να δώσουμε κίνητρα, όπως να έχουμε κάποιο ύψος στα κτίριά μας, γιατί αυτή είναι μια πυκνοκατοικημένη πόλη, δεν έχουμε χώρο», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κυριάκος Μητσοτάκης. Ο ίδιος εξήγησε πως η παροχή επιπλέον δόμησης κατά έναν ή δύο ορόφους μπορεί να λειτουργήσει ως ισχυρός μοχλός κινητοποίησης επενδύσεων. Παράλληλα, αναγνώρισε τα νομικά και πολεοδομικά προσκόμματα που έχουν προκύψει στο παρελθόν σε επίπεδο νομολογίας, τονίζοντας την ανάγκη ισορροπίας ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και τη συνταγματική υποχρέωση του κράτους για την εξασφάλιση στέγης.

Εστίαση στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Ο πρωθυπουργός επεσήμανε ότι, παρότι υλοποιούνται μέτρα άμεσης εισοδηματικής ενίσχυσης των ενοικιαστών —όπως η επιστροφή ποσού έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία—, η αποκλειστική στήριξη της ζήτησης δεν επαρκεί για να επιλύσει το πρόβλημα. «Δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα μόνο με αυτόν τον τρόπο. Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά», τόνισε, αποδίδοντας την πίεση στις τιμές στις παρενέργειες της ισχυρής οικονομικής ανάκαμψης της χώρας σε σχέση με την περίοδο της πολυετούς ύφεσης.

Αναφερόμενος στη διεθνή διάσταση του φαινομένου, ο Κυριάκος Μητσοτάκης χαρακτήρισε τη στεγαστική κρίση πανευρωπαϊκή πρόκληση, επικαλούμενος το παράδειγμα της Ισπανίας. Άσκησε κριτική στις επιλογές της ισπανικής σοσιαλιστικής κυβέρνησης, υποστηρίζοντας ότι τα μέτρα ελέγχου των τιμών και περιορισμών απέτυχαν στην πράξη και επιδείνωσαν την κατάσταση στην αγορά.

Κλειστά διαμερίσματα και ρύθμιση βραχυχρόνιων μισθώσεων

Πέρα από τις νέες κατασκευές, η κυβερνητική στρατηγική εστιάζει στην επανένταξη του υφιστάμενου κλειστού κτιριακού αποθέματος στη μακροχρόνια αγορά. Ο πρωθυπουργός στάθηκε στα φορολογικά κίνητρα και στα προγράμματα ανακαίνισης που στοχεύουν στην αξιοποίηση παλαιών διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες τους.

Τέλος, υπενθύμισε τις παρεμβάσεις για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επισημαίνοντας το πάγωμα έκδοσης νέων αδειών για πλατφόρμες τύπου Airbnb σε κορεσμένες περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με στόχο την προστασία του κοινωνικού ιστού και τη διασφάλιση προσιτής στέγης για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.