Βρετανία: Σχέδιο για μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια εξετάζει η Bank of England

Σε μια κίνηση που θα μπορούσε να αλλάξει ριζικά τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου, η Bank of England εξετάζει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στα τραπεζικά ιδρύματα να χορηγούν μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με το εισόδημα των υποψήφιων δανειοληπτών. Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως αποτέλεσμα των αυξανόμενων πιέσεων που ασκούν τόσο ο εγχώριος τραπεζικός κλάδος όσο και η βρετανική κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να αναζωογονηθεί η εγχώρια κτηματαγορά.

Αύξηση του ορίου δανεισμού στο πενταπλάσιο του εισοδήματος

Σύμφωνα με δημοσίευμα των Financial Times, το οποίο επικαλείται και το Bloomberg, η Επιτροπή Χρηματοπιστωτικής Πολιτικής (FPC) της κεντρικής τράπεζας επανεξετάζει το αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο που ισχύει από το 2014. Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρίσκεται η αύξηση του ανώτατου ορίου δανεισμού από το 4,5πλάσιο στο 5πλάσιο του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος.

Με βάση τους υφιστάμενους κανόνες, οι βρετανικές τράπεζες μπορούν να διαθέτουν μόλις το 15% των νέων χορηγήσεών τους σε δάνεια που υπερβαίνουν το όριο του 4,5πλάσιου εισοδήματος. Η χαλάρωση του συγκεκριμένου περιορισμού αναμένεται να διευρύνει σημαντικά την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, ιδιαίτερα για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τις υψηλές τιμές των ακινήτων και το αυξημένο κόστος δανεισμού.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις του τραπεζικού συνδέσμου UK Finance, μια τέτοια μεταρρύθμιση θα μπορούσε να απελευθερώσει πρόσθετη δανειοδοτική ρευστότητα που ισοδυναμεί με το 7% των νέων στεγαστικών δανείων στη χώρα.

Η στασιμότητα της αγοράς και οι κυβερνητικές πιέσεις

Η πρωτοβουλία αυτή λαμβάνει χώρα σε μια περίοδο έντονης κόπωσης για τη βρετανική κτηματαγορά. Τα πρόσφατα στοιχεία του χρηματοπιστωτικού οργανισμού Nationwide έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν ουσιαστικά στάσιμες τον Οκτώβριο, έπειτα από μηνιαία πτώση 0,3% τον Σεπτέμβριο. Το περιβάλλον υψηλών επιτοκίων συνεχίζει να λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς υποψήφιους αγοραστές, παγώνοντας τις συναλλαγές.

Υπό αυτό το πρίσμα, ο Βρετανός υπουργός Οικονομικών, Τζον Χίλι, απέστειλε επίσημη επιστολή προς την κεντρική τράπεζα. Μέσω αυτής, κάλεσε την αρμόδια επιτροπή να αναζητήσει τρόπους διευκόλυνσης της πρόσβασης των πολιτών στην ιδιοκατοίκηση, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι δεν θα διακυβευτεί η χρηματοπιστωτική σταθερότητα του συστήματος.

Το φορολογικό πλαίσιο και η στάση της κεντρικής τράπεζας

Η παρέμβαση του υπουργείου Οικονομικών εκδηλώθηκε αμέσως μετά την παρουσίαση του νέου κρατικού προϋπολογισμού, ο οποίος προβλέπει τον διπλασιασμό του πρόσθετου φόρου επί των κερδών των τραπεζών στο 6%. Το συγκεκριμένο μέτρο εκτιμάται ότι θα αποφέρει στα δημόσια ταμεία περίπου 1,5 δισεκατομμύριο στερλίνες, κεφάλαια που στοχεύουν στην ενίσχυση των μέτρων κατά της ακρίβειας.

Από την πλευρά της, η Bank of England κρατά επί του παρόντος επιφυλακτική στάση. Εκπρόσωπος του ιδρύματος δήλωσε ότι τα μακροπροληπτικά εργαλεία για τη στεγαστική πίστη επανεξετάζονται σε τακτική βάση βάσει των στόχων σταθερότητας, επισημαίνοντας ωστόσο ότι δεν έχει ληφθεί ακόμα οριστική απόφαση για τη μεταβολή των ορίων.