Παύλος Μαρινάκης: Πώς λειτουργεί η μεταφορά συντελεστή δόμησης – «Δεν προστίθενται τετραγωνικά»

Σαφείς διευκρινίσεις σχετικά με τη λειτουργία του μηχανισμού μεταφοράς συντελεστή δόμησης παρείχε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παύλος Μαρινάκης, απαντώντας σε πρόσφατα δημοσιεύματα και αιτιάσεις περί άναρχης οικοδόμησης και επιβάρυνσης των αστικών κέντρων. Ο κ. Μαρινάκης ξεκαθάρισε ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν συνεπάγεται την αύξηση των συνολικών τετραγωνικών μέτρων, αλλά αφορά αποκλειστικά την ανακατανομή τους εντός των ορίων του ίδιου δήμου.

Διατήρηση του πολεοδομικού ισοζυγίου εντός του ίδιου δήμου

Όπως εξήγησε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης στοχεύει στην επίλυση χρόνιων πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, χωρίς ωστόσο να αλλοιώνεται το συνολικό περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο μιας περιοχής. Η βασική αρχή του μέτρου έγκειται στο γεγονός ότι το δικαίωμα δόμησης μετακινείται από σημεία όπου δεν μπορεί ή δεν πρέπει να υλοποιηθεί —όπως για παράδειγμα σε ακίνητα που έχουν κριθεί διατηρητέα ή σε εκτάσεις που δεσμεύονται για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου— προς άλλες, καθορισμένες ζώνες υποδοχής.

«Μεταφέρεται η δόμηση από μία περιοχή σε άλλη του ίδιου δήμου, δεν προστίθενται τετραγωνικά», υπογράμμισε χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας πως με αυτόν τον τρόπο αποτρέπεται η υπέρμετρη δόμηση σε επιβαρυμένα σημεία και διασφαλίζεται ότι ο συνολικός όγκος κατασκευής παραμένει σταθερός σε επίπεδο τοπικής αυτοδιοίκησης.

Η απάντηση στις αιτιάσεις και τα οφέλη για τους πολίτες

Αναφερόμενος στην κριτική που διατυπώνεται, ο Παύλος Μαρινάκης σημείωσε ότι οι σχετικές πρωτοβουλίες της κυβέρνησης εδράζονται σε αυστηρούς κανόνες και σύγχρονα πολεοδομικά εργαλεία, απορρίπτοντας τους ισχυρισμούς για «τσιμεντοποίηση». Η εφαρμογή της μεταφοράς συντελεστή αποτελεί ένα πάγιο αίτημα δεκαετιών, το οποίο επιτρέπει αφενός την αποζημίωση ιδιοκτητών δεσμευμένων ακινήτων και αφετέρου τη διάσωση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.

Παράλληλα, η διαδικασία αυτή λειτουργεί ως καταλύτης για την υλοποίηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), τα οποία βρίσκονται σε εξέλιξη σε ολόκληρη τη χώρα. Μέσω αυτών των σχεδίων καθορίζονται με απόλυτη σαφήνεια οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), ώστε η μεταφορά να γίνεται με πλήρη διαφάνεια, αυστηρούς όρους και υπό τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ο ρόλος του ολοκληρωμένου χωροταξικού σχεδιασμού

Κλείνοντας, ο κυβερνητικός εκπρόσωπος τόνισε ότι η κυβέρνηση παραμένει προσηλωμένη στη συντεταγμένη ανάπτυξη και την προστασία του αστικού περιβάλλοντος. Η ορθολογική διαχείριση του διαθέσιμου χώρου, χωρίς πρόσθετη επιβάρυνση σε τετραγωνικά μέτρα, διασφαλίζει ότι οι πόλεις μπορούν να αναπτυχθούν βιώσιμα, συνδυάζοντας την οικονομική δραστηριότητα με τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.