Νέο Γήπεδο Καραϊσκάκη: Το χρονοδιάγραμμα, το κόστος των 250 εκατ. ευρώ και η σεζόν ορόσημο για τον Ολυμπιακό

Σε τροχιά ριζικής αναγέννησης εισέρχεται επίσημα το ιστορικό γήπεδο του Ολυμπιακού στο Φάληρο. Η υπερψήφιση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης από τη Βουλή άνοιξε τον δρόμο για τη συνολική αναμόρφωση και επέκταση του σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης», δημιουργώντας τις θεσμικές βάσεις για τη μετατροπή του σε μια υπερσύγχρονη ευρωπαϊκή αθλητική εγκατάσταση υψηλών προδιαγραφών.

Το χρονοδιάγραμμα των έργων και η ημερομηνία ορόσημο

Με την ψήφιση του σχετικού άρθρου, τίθεται σε εφαρμογή ένα συγκεκριμένο και αυστηρό χρονοδιάγραμμα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι κατασκευαστικές εργασίες στο φαληρικό γήπεδο προγραμματίζεται να ξεκινήσουν τον Μάιο του 2027. Η εκτιμώμενη διάρκεια των παρεμβάσεων υπολογίζεται σε περίπου δύο έτη, με στόχο ο Ολυμπιακός να αγωνιστεί στη νέα του έδρα από την αγωνιστική περίοδο 2029-2030.

Το έτος 2029 αποτελεί πλέον τον χρονικό ορίζοντα της μεγάλης επιστροφής. Μέχρι την έναρξη των χωματουργικών και οικοδομικών εργασιών το 2027, το βάρος μετατοπίζεται στο γραφειοκρατικό και αδειοδοτικό σκέλος. Απαιτείται πλέον η ταχεία έκδοση των περιβαλλοντικών εγκρίσεων, η ολοκλήρωση των τεχνικών μελετών και η εξασφάλιση των απαραίτητων οικοδομικών αδειών, ώστε το έργο να εκκινήσει απρόσκοπτα αμέσως μετά την ολοκλήρωση της σεζόν 2026-2027.

Επένδυση 250 εκατομμυρίων ευρώ και αύξηση χωρητικότητας

Το εγχείρημα συνιστά μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές επενδύσεις στον ελληνικό αθλητισμό. Το συνολικό κόστος υπολογίζεται στα 250 εκατομμύρια ευρώ και θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου με χρηματοδότηση της ΠΑΕ Ολυμπιακός, χωρίς καμία επιβάρυνση του Δημοσίου. Στο επίκεντρο του έργου βρίσκεται η κατακόρυφη αύξηση της δυναμικότητας, η οποία από τις 33.500 θέσεις που διαθέτει σήμερα, θα ανέλθει σε τουλάχιστον 52.000 θεατές, καθιστώντας το νέο στάδιο το μεγαλύτερο ποδοσφαιρικό γήπεδο της χώρας.

Κομβικής σημασίας είναι επίσης το καθεστώς διαχείρισης. Μέσω της νομοθετικής διάταξης, παραχωρούνται στην ΠΑΕ Ολυμπιακός η πλήρης χρήση, η διοίκηση, η εμπορική εκμετάλλευση καθώς και τα δικαιώματα ονοματοδοσίας (naming rights) της εγκατάστασης για περίοδο 49 ετών. Η εξέλιξη αυτή διασφαλίζει μακροπρόθεσμη σταθερότητα και δυνατότητα απόσβεσης του επενδυτικού πλάνου.

Πολεοδομικοί όροι, εμπορικές χρήσεις και σύγχρονες υποδομές

Το νομοθετικό πλαίσιο θέτει σαφείς πολεοδομικούς περιορισμούς, καθορίζοντας ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,75 και ποσοστό κάλυψης 60%. Παράλληλα, προσδιορίζονται τα υψομετρικά όρια των κερκίδων ανά πλευρά (έως 45 μέτρα), ενώ το νέο στέγαστρο ελαφράς κατασκευής θα φτάνει σε μέγιστο ύψος τα 58 μέτρα πάνω από τον αγωνιστικό χώρο.

Η κατανομή των χώρων έχει προβλεφθεί με αυστηρή ισορροπία: το 65% της συνολικής δόμησης προορίζεται αποκλειστικά για αθλητικές δραστηριότητες, ενώ το υπόλοιπο 35% θα φιλοξενήσει εμπορικές και υποστηρικτικές χρήσεις. Στις εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνονται χώροι εστίασης, καταστήματα, σύγχρονο μουσείο του συλλόγου, συνεδριακοί χώροι, ιατρικά κέντρα αποκατάστασης και τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης. Πρόκειται για έναν πολυλειτουργικό πόλο που αναμένεται να αναβαθμίσει όχι μόνο το αγωνιστικό προφίλ του συλλόγου, αλλά και ολόκληρη την ευρύτερη περιοχή του Φαλήρου.