ΕΝΦΙΑ 2027: Στα σκαριά νέος τρόπος υπολογισμού μέσω Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Δομικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027 προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με βασικό στόχο την ορθότερη κατανομή του φορολογικού βάρους και την εξάλειψη χρόνιων αδικιών. Η νέα διαδικασία, η οποία βρίσκεται ήδη στα σκαριά, φιλοδοξεί να περιορίσει τις αποκλίσεις μεταξύ των διαθέσιμων στοιχείων και να δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον για την ακίνητη περιουσία, αξιοποιώντας τα δεδομένα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του φόρου ακινήτων γινόταν συχνά με βάση στοιχεία από παλαιότερες δηλώσεις, τίτλους ιδιοκτησίας ή οικοδομικές άδειες που δεν αποτύπωναν την τρέχουσα πραγματικότητα. Από το 2027, ο φορολογικός μηχανισμός θα λαμβάνει υπόψη τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση κάθε ακινήτου, όπως αυτά καταγράφονται επίσημα. Το οικονομικό επιτελείο διαβεβαιώνει ότι δεν πρόκειται να υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις ή πρόστιμα για τυχόν διαφορές που θα εντοπιστούν μεταξύ των παλαιών στοιχείων του Ε9 και του νέου ψηφιακού αρχείου, διασφαλίζοντας την απαραίτητη ασφάλεια δικαίου για τους ιδιοκτήτες.

Καθοριστικό ρόλο στη νέα εποχή του φόρου ακινήτων θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το εν λόγω πληροφοριακό σύστημα θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει δεδομένα από πολλαπλές δημόσιες βάσεις δεδομένων, προσφέροντας στη φορολογική διοίκηση μια πλήρη και ενημερωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Η διασύνδεση αυτή εκτιμάται ότι θα συμβάλει καθοριστικά στον εντοπισμό μεταβολών και στη δικαιότερη αντιμετώπιση των πολιτών.

Σύμφωνα με τις αρμόδιες αρχές, η μεταρρύθμιση δεν αποσκοπεί στην αύξηση των συνολικών φορολογικών εσόδων, αλλά στη δικαιότερη επιμεριστική λειτουργία του ΕΝΦΙΑ. Ιδιοκτήτες με πλήρως τακτοποιημένα ακίνητα δεν θα αντιμετωπίσουν πρόσθετες υποχρεώσεις, ενώ όσοι διαπιστώσουν ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που φορολογούταν μέχρι πρότινος, ενδέχεται να δουν ελάφρυνση. Αντίθετα, όσοι δεν έχουν επικαιροποιήσει τις μεταβολές στην περιουσία τους καλούνται να προβούν στις απαραίτητες ενέργειες πριν από την εφαρμογή του νέου πλαισίου.