Διεθνής προορισμός πολυτελούς κατοικίας η Αθηναϊκή Ριβιέρα – Στροφή σε θεσμικούς επενδυτές

Δομικές αλλαγές καταγράφονται στη ζήτηση για την απόκτηση πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς η περιοχή μεταμορφώνεται ταχύτατα σε έναν κορυφαίο διεθνή προορισμό. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty για την αγορά πολυτελών ακινήτων, το προφίλ των αγοραστών και ο χαρακτήρας της ζήτησης έχουν διαφοροποιηθεί ριζικά, ξεπερνώντας τα στενά όρια της εγχώριας αγοράς και αποκτώντας τα χαρακτηριστικά μιας καθαρά διεθνούς αγοράς με θεσμικό προσανατολισμό.

Το νέο αυτό κύμα επενδυτών στη Μεσόγειο απαρτίζεται από family offices προερχόμενα από τη Μέση Ανατολή και κυρίως από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, καθώς και από μεγιστάνες της Βόρειας Ευρώπης. Σημαντική είναι επίσης η παρουσία Ελλήνων της διασποράς που κατέχουν ανώτατες θέσεις σε διεθνείς ομίλους, καθώς και επαγγελματιών του χρηματοοικονομικού τομέα από το Λονδίνο. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαφοροποιείται πλέον σαφώς από την υπόλοιπη Ελλάδα, απευθυνόμενη σε άτομα που αναζητούν κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία σε ένα σύγχρονο αστικό παράκτιο περιβάλλον. Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν υψηλό επίπεδο υπηρεσιών, αυστηρές υποδομές ασφαλείας, προσεγμένο σχεδιασμό και ποιοτικές κοινόχρηστες παροχές, στοιχεία που χαρακτηρίζουν τα κορυφαία θέρετρα της Μεσογείου.

Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή παίζουν τα νέα έργα αστικής ανάπλασης, τόσο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό όσο και σε γειτονικές περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη. Μάλιστα, ενδεικτικό της τεράστιας ζήτησης είναι το γεγονός ότι περίπου το 4% των συναλλαγών πραγματοποιείται απευθείας επί σχεδίου, πριν καν εκκινηθεί η κατασκευή των έργων.

Σε επίπεδο τιμών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται ως η δεύτερη ακριβρότερη αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, πίσω μόνο από τη Μύκονο όπου οι τιμές φτάνουν τα 10.940 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, στις περιπτώσεις των επώνυμων κατοικιών διαχείρισης (branded residences), οι τιμές εκτοξεύονται, φτάνοντας ακόμη και τις 26.850 ευρώ/τ.μ., θέτοντας νέα υψηλά πρότυπα στην αγορά.

Σε αντίθεση με άλλες περιοχές της χώρας, όπου οι αγοραστές εστιάζουν κυρίως στην τοποθεσία, την αισθητική και την επενδυτική απόδοση παλαιότερων ακινήτων προς ανακατασκευή, οι επενδυτές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αναζητούν branded residences, ολοκληρωμένες υποδομές μεταφορών, ασφάλειας και διεθνή σχολεία. Το κοινό αυτό προγραμματίζει τη χρήση των ακινήτων για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Greece Sotheby’s, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί την πλέον δυναμική ζώνη υψηλς ανάπτυξης, η οποία θα καθορίσει την πορεία της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων κατά την επόμενη δεκαετία.