Ακίνητα: Ο νέος χάρτης των τιμών σε όλη την Ελλάδα – Οι ακριβές και οι προσιτές περιοχές

Σε τροχιά συνεχούς αναδιαμόρφωσης παραμένει η ελληνική κτηματαγορά, με τις αποκλίσεις ανάμεσα στα αστικά κέντρα, τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και την περιφέρεια να διευρύνονται διαρκώς. Η αναλυτική χαρτογράφηση που παρουσιάζει η εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» αποτυπώνει με σαφήνεια τις τάσεις που επικρατούν στον τομέα των αγοραπωλησιών, καταγράφοντας τόσο τις περιοχές που έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ όσο και εκείνες που προσφέρουν ακόμη οικονομικές λύσεις για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Οι «πρωταθλητές» της ακρίβειας: Αττική και κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί

Στην κορυφή των τιμών εξακολουθούν να δεσπόζουν τα νότια προάστια της Αττικής, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς και νησιωτικοί προορισμοί διεθνούς εμβέλειας, όπως οι Κυκλάδες. Περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα αλλά και το παραλιακό μέτωπο καταγράφουν ζητούμενες τιμές που συχνά ξεπερνούν τις δυνατότητες του μέσου εγχώριου νοικοκυριού, προσελκύοντας κατά κύριο λόγο κεφάλαια από το εξωτερικό και θεσμικούς επενδυτές.

Παράλληλα, ισχυρή δυναμική διατηρούν κομβικά σημεία της Θεσσαλονίκης, ιδίως στον δήμο Θεσσαλονίκης και στην Καλαμαριά, όπου η ζήτηση για σύγχρονα, ενεργειακά αναβαθμισμένα διαμερίσματα διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Η έντονη ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, λειτουργεί ως καταλύτης για τη διατήρηση του ανοδικού κύκλου στις συγκεκριμένες αγορές.

Πού διαμορφώνονται οι πιο προσιτές τιμές στην επικράτεια

Στον αντίποδα, ο χάρτης της εφημερίδας αναδεικνύει τις ευκαιρίες που εξακολουθούν να υπάρχουν στην ελληνική περιφέρεια και σε επιλεγμένες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, τμήματα της Θεσσαλίας και της Στερεάς Ελλάδας, καθώς και αστικά κέντρα μακριά από τουριστικούς άξονες, παρουσιάζουν σαφώς χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε αρκετές περιπτώσεις, η μέση τιμή κτήσης παραμένει σε επίπεδα που επιτρέπουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας με ευνοϊκότερους όρους, ιδίως για παλαιότερα ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης. Ωστόσο, η έλλειψη ρευστότητας και το αυξημένο κόστος δανεισμού εξακολουθούν να αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα για μια μερίδα υποψήφιων αγοραστών, παρά τις χαμηλότερες ονομαστικές τιμές.

Οι κινητήριες δυνάμεις και οι προκλήσεις της κτηματαγοράς

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων επηρεάζεται από ένα πλέγμα παραγόντων που περιλαμβάνει τον πληθωρισμό των υλικών κατασκευής, τα κρατικά προγράμματα στέγασης και τις τροποποιήσεις στα κριτήρια επενδυτικών αδειών παραμονής. Το στεγαστικό ζήτημα αναδεικνύεται πλέον σε κεντρικό κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, καθώς το χάσμα ανάμεσα στα εισοδήματα και τις τιμές πώλησης διευρύνεται.

Όπως επισημαίνεται στο εκτενές ρεπορτάζ στα «ΝΕΑ», η αγορά ακινήτων κινείται πλέον σε δύο ταχύτητες: από τη μία πλευρά βρίσκονται οι περιοχές υψηλής επενδυτικής απόδοσης και διεθνούς ενδιαφέροντος, και από την άλλη η τοπική αγορά που αναζητά ισορροπία ανάμεσα στο κόστος κατασκευής και την αγοραστική δύναμη των πολιτών.