Ακίνητα: Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα για τα έτη 2014-2026 – Τι αλλάζει με το νέο ΜΙΔΑ

Σε μια σημαντική πρωτοβουλία φορολογικής συμμόρφωσης προχωρά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους στο έντυπο Ε9. Η νέα νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή προσφέρει πλήρη απαλλαγή από πρόσθετους φόρους, αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα για παραλείψεις ή λάθη που αφορούν μια εκτεταμένη περίοδο 13 ετών, από το 2014 έως και το 2026.

Αμνηστία λαθών για 13 φορολογικά έτη στο Ε9

Η συγκεκριμένη παρέμβαση αποτελεί ένα ουσιαστικό παράθυρο τακτοποίησης για τους φορολογούμενους, καθώς καλύπτει αναδρομικά περισσότερο από μία δεκαετία. Σύμφωνα με τη διάταξη, οι υπόχρεοι μπορούν να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων με τα ορθά δεδομένα, απαλλασσόμενοι από τις οικονομικές επιβαρύνσεις που θα προέκυπταν υπό κανονικές συνθήκες.

Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να προσφέρει ισχυρά κίνητρα οικειοθελούς συμμόρφωσης, ώστε να δημιουργηθεί ένα πλήρες και αξιόπιστο περιουσιολόγιο ακινήτων. Η εκκαθάριση της βάσης δεδομένων κρίνεται αναγκαία, καθώς τα στοιχεία του Ε9 αποτελούν τη θεμέλιο λίθο για το νέο ψηφιακό περιβάλλον διασταυρώσεων που ετοιμάζει η φορολογική διοίκηση.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ και ο ενιαίος ψηφιακός φάκελος

Ο βασικός καταλύτης πίσω από τη συγκεκριμένη ρύθμιση είναι η επικείμενη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ. Το νέο αυτό σύστημα φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για την ιδιοκτησία και τον τρόπο χρήσης των ακινήτων στην ελληνική επικράτεια.

Μέσω του ΜΙΔΑ θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα διασταυρώνονται πληροφορίες από πολλαπλές πηγές:

• Το Ε9, με τα αναλυτικά στοιχεία των εμπράγματων δικαιωμάτων.
• Το έντυπο Ε2, όπου καταγράφονται τα μισθώματα, τα κενά ακίνητα ή οι δωρεάν παραχωρήσεις.
• Το Κτηματολόγιο, με τους αντίστοιχους Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις μίσθωσης και τη φορολογική αξιοποίηση.

Χρονοδιάγραμμα και προθεσμίες για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν καλούνται να προβούν σε άμεσες ενέργειες υπό ασφυκτικές προθεσμίες. Η διάταξη ορίζει ότι οι διορθωτικές δηλώσεις μπορούν να υποβληθούν έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, η οποία τοποθετείται χρονικά εντός του προσεχούς Δεκεμβρίου. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα παράτασης της εν λόγω προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Η οικειοθελής διόρθωση των στοιχείων αποκτά κρίσιμη σημασία, καθώς από το 2027 δρομολογούνται αλλαγές στον τρόπο προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ. Μετά την ολοκλήρωση της μεταβατικής περιόδου, η διασταύρωση των δεδομένων θα γίνεται αυτόματα και τυχόν αποκλίσεις θα ενεργοποιούν το αυστηρό ποινολόγιο του ΜΙΔΑ με υψηλά πρόστιμα για όσους αποκρύπτουν εμπράγματα δικαιώματα ή χρήσεις ακινήτων.